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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后,由登记机构发放《房屋他项权证》

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第1题
下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。

A.在建工程抵押可转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的,应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的,应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

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第2题
下列关于抵押的表述中,不正确的是()。

A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人

B.在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

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第3题
下列关于房屋权属登记的表述中,不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时,如抵押权未解除,在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可,无须 重新办理房地产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的,登记机关有权注销房屋权属证书

D.在房屋竣工交付使用时,对已办理预购商品房抵押的,应在领取房屋所有权证书的同时办 理房屋柢押登记

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第4题
下列关于房地产抵押的表述中,正确的是()。 A.在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继
下列关于房地产抵押的表述中,正确的是()。

A.在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

B.以单纯的土地使用权抵押的,设定抵押的前提条件是,土地必须是以划拨方式取得的

C.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

D.债权债务合同是房地产抵押合同的从合同,债权债务的主合同无效,抵押合同也就自然无效

E.《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效

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第5题
关于该在建工程抵押登记,说法正确的是()。

A.在建工程抵押时,当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定,在抵押合同中载明有关内容

B.在建工程抵押时,当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定,在抵押合同中不载明有关内容

C.建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押

D.在建工程竣工时,如抵押权仍未消灭,抵押人在申请领取房屋权属证书时,当事人应重新办理房产抵押登记。

E.在建工程竣工时,如抵押权仍未消灭,抵押人在申请领取房屋权属证书时,当事人不用重新办理房产抵押登记。

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第6题
关于该在建工程抵押登记,说法正确的是()。

A.所贷资金必满足本项目的建设需要

B.抵押人与债务人须为同一人

C.可以接受以第三人的在建工程作为抵押物

D.在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保

E.在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式

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第7题
下列登记发放权属证书的有()。

A.房屋初始登记

B.预告登记

C.房屋变更登记

D.在建工程抵押

E.异议登记

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第8题
(一)某商品住宅开发项目,征收土地面积5000㎡,其中建设用地面积4500㎡,代征地面积500㎡,规划建筑面积
为15000㎡。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地,支付了地价款和3%的契税,取得了国有土地使用证。至2009年10月18日,该项目已投入70%的建设资金,完成了主体结构,预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查,目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡,且按每月1%递增;平均投资利润率为8%,贷款年利率为7.47%,折现率为10%。 第 4 题 下列关于在建工程抵押的表述中,正确的是()。

A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C.在建工程抵押权实现时,设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D.在建工程抵押权实现时,优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

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第9题
根据《房屋登记办法》的规定,下列哪几种情形可办理预告登记()。

A.房屋所有权转移、抵押

B.预购商品房

C.预购商品房抵押

D.在建工程

E.被查封的房屋

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第10题
开元公司建设商住楼,建设中因资金短缺,向东北亚银行贷款。双方签订的贷款协议约定:银行向开元公司
贷款2000万元,开元公司以在建工程作抵押。到期不还,该在建工程归东北亚银行所有,充抵贷款。双方办理了抵押登记手续。同时,开元公司向大发银行借款500万元,开元公司以同一在建工程作抵押。为减少抵押登记的开支,双方签订了抵押借款合同,并到公证处办理了公证手续。以下关于开元公司与东北亚银行之间设定的抵押权效力的说法中,正确的有:

A.开元公司与东北亚银行的抵押进行了登记,故该抵押权有效成立,可以直接将抵押物据为已有

B.开元公司与东北亚银行在抵押合同中约定:开元公司到期不还贷款,该在建工程归银行所有。此为流质条款的约定。按照我国现行担保立法的规定,流质条款无效。因为该流质条款违法而无效,故抵押权也无效

C.东北亚银行因抵押权无效而不能行使抵押权

D.以上说法都不对

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