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题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

甲将自己的一套房屋租给乙住,乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者,因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?()

A.甲有权要求解除与乙的租赁合同

B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

C.甲有权要求丙搬出房屋

D.甲有权要求丙支付租金

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第1题
甲、乙各有一套住房A.B,某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B房,乙搬到A房。其后不久,甲以自己的
名义将B房租给丙居住并收取租金,租期2年。则下列说法中正确的是:()

A.甲乙交换了房屋的产权

B.甲乙交换了房屋的使用权

C.甲将房屋租给丙居住属于无权处分

D.2年后,乙若要求收回B房,承租人丙可以继续租赁,无须乙同意。

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第2题
甲父去世时留有一套商品房,甲为唯一继承人。甲父去世不久,甲因急需用钱,遂将该房屋出卖给好友乙,并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后,乙交付了房款,甲将房屋交给乙,但未办理过户登记。后甲因做生意亏损,又将该房屋出.卖给丙,谎称房屋仅出租给乙,并将房屋过户给了丙。丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。下列说法正确的有:()

A.该房屋所有权属于乙

B.该房屋所有权属于丙

C.甲与丙所签订合同为效力未定合同

D.甲与乙所签订合同为有效合同

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第3题
甲区居民刘某将自己位于乙区的一套两居室出租给了从丙市来此打工的王某居住。王某在居住期间,未与
刘某商量擅自对该房屋的结构进行改变,拆掉一面墙,将卧室和洗手间打通。一年后,王某将房屋交回,刘某发现王某私自对房屋进行了改造,认为其违约,遂向人民法院提起诉讼,下列关于管辖权的哪种说法是正确的?()

A.乙区和丙市法院都有管辖权

B.只有丙市法院有管辖权

C.只有乙区法院有管辖权

D.只有甲区法院有管辖权

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第4题
1998年3月1日,甲将自己的一套住房出租给乙,双方签订房屋租赁合同并约定租期22年。2017年3月1日,甲又将该房屋抵押给丙,并办理了抵押登记。2018年3月1日,丙行使抵押权拍卖该房屋,丁以100万元的价格购得该套房屋并办理了过户手续。现在,丁要求乙搬出房屋。下列说法正确的是()。

A.该租赁合同的租赁期限超过法定上限,超出部分为不定期租赁

B.乙不应搬出房屋,并且有权请求丁继续履行原租赁合同

C.乙应搬出房屋,并且有权要求甲承担违约责任

D.乙应搬出房屋,并且无权要求甲承担违约责任

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第5题
甲与乙是夫妻,婚后两年感情不错,婚姻期间共同购买房屋.套。2007年3月,甲向法院起诉离婚,法院经过
调解,将房屋所有权归属于乙,并确定在离婿后1年内,甲有权居住这套房屋。由于离婚后甲经济上比较困难,离婚分得的财产不足以维持生活,甲将自己住的这问屋子的一半出租给了第三人丙,合同约定租期1年,租金按月支付,每月600元钱。对此,下列观点不正确的是:

A.甲对乙的房屋有1年的居住权

B.甲只能自己居住房屋,而无权将房屋出租

C.居住权是一种特殊的用益物权,是传统民法上人役权的一种

D.甲作为居住权人有权在特定情形下出租房屋,其与丙签订的合同有效

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第6题
甲将自己所有的一间简屋出租给乙使用,乙将该屋用于水果零售,后乙业务发展,又向他人租借了更大
的场地,便擅自将向甲租用的房屋,以自己的名义租给丙,尽管乙始终按时支付房租,但甲得知后,便以乙擅自转租为由,诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间,该地区遭遇百年不遇的强台风的袭击,导致该出租的简屋倒塌,造成丙财产损失5000元。请根据合同法原理,回答下列问题:

(1)甲的合同解除主张能否获得法院支持,为什么?

(2)如何评价乙与丙间的租赁合同?请具体说明理由。

(3)如甲与乙的合同解除了,丙如何维护自己的权利?

(4)该出租房倒塌造成丙的损失,应由谁承担,为什么?

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第7题
某甲将其自己所有的一处房产出租给某乙,乙又将该房屋偷卖给不知情的某丙,丙对该房屋进行了维修。后丙与甲为该房产所有权发生纠纷,丙将乙诉至法院。在诉讼过程中甲经人民法院同意参加诉讼。后丙经人民法院准许撤诉。本案应如何处理?

A.更换甲为原告,乙作为被告,诉讼继续进行

B.甲作为另案原告,乙作为另案被告,诉讼另行进行

C.甲作为另案原告,乙作为另案被告,丙作为第三人,诉讼另行进行

D.甲作为另案原告,乙、丙作为另案被告,诉讼另行进行

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第8题
甲乙在某市的花园小区高档住宅买了一套房子,约定按份共有,双方的份额均为50%。后来丙买下了甲、乙隔壁的房屋。甲、乙将房屋装修后出租给丁。因甲、乙打算做一笔生意,于是决定向戊借款,并以此房子作抵押并办理了登记。后来甲因出国急需用钱,欲将自己对该套房子的一半产权转让。关于本案,以下说法正确的是哪项?()

A.乙、丙、丁、戊都有优先购买权

B.丁的优先购买权属于第一顺位

C.假设戊购得甲的份额,不论在该房屋上是否有后顺位的抵押权,戊享有的抵押权消灭

D.甲若将自己的份额转让给乙,丁仍然可以依照原来的租赁合同享有权利

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第9题
甲、乙在某市的花园小区高档住宅买了一套房子,约定按份共有,双方的份额均为50%。后来丙买下了甲、乙
隔壁的房屋。甲、乙将房屋装修后出租给丁。因甲、乙打算做一笔生意,于是决定向戊借款,并以此房子作抵押并办理了登记。后来甲因出国急需用钱,欲将自己对该套房子的一半产权转让。关于本案,以下说法正确的是:

A.乙、丙、丁、戊都有优先购买权

B.丁的优先购买权属于第一顺位

C.假设戊购得甲的份额,不论在该房屋上是否有后顺位的抵押权,戊享有的抵押权消灭

D.甲若将自己的份额转让给乙,丁仍然可以依照原来的租赁合同享有权利

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第10题
李春与杜某系夫妻,二人同住甲市城关区无线电厂家属楼,但在老家乙市郊区有房6间,由其长
子李明居住。1996年李春夫妇遇车祸双亡。老人的长女李梅已出嫁,住甲市。老人的次子李可(17岁)于1998年考上乙市的某大学,因该大学离李明住处近,李可便要求李明之妻张丽将父母的遗房腾出一间由自己住。张丽说:“李明因犯罪已被判刑五年,不在家,自己不能做主;并且有4间房已出租给了方某、刘某,租期未满,不能腾房。”为此发生纠纷,李可便向某法院起诉,要求分割父母的遗房。某法院受理案件后,在审理中发现除李明、李可二位继承人外,还有老人的长女李梅、次女李娜二位继承人。经法院通知,李梅明确表示放弃继承权,不参加诉讼;李娜则既不明确表示弃权,又不愿参加诉讼。在法院对案件第一次开庭审理后,案外人于某找到法院,说李明夫妻现住的6间房是1948年其与死者李春共同经商时共同出资购买的,自己有一半的产权,并向法院提交了购房时二人共同签名的房契。

问:

(1)本案应由哪个法院管辖?说明理由。

(2)请确定上述人员的诉讼地位,并说明理由。

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