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[多选题]

下列关于房地产开发企业销售未完工开发产品企业所得税的表述中,正确的有()

A.开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,计税毛利率不得低15%

B.企业销售未完工开发产品取得的收入,当期不用计入应纳税所得额计税

C.经济适用房开发项目,计税毛利率不得低于5%

D.开发项目位于地级市城区及郊区的,计税毛利率不得低于l0%

E.在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料

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ADE

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第1题
企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于()。

A.3%

B.5%

C.10%

D.15%

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第2题
某一内资房地产开发企业2010年企业所得税情况如下:开发产品主营业务收入9000万元,开发产品主营业务成本4500万元,

主营业务税金及附加540万元;其他业务收入500万元,其他业务支出200万元;管理费用300万元,财务费用40万元;营业外收入400万元,营业外支出200万元。企业已申报企业所得税1030万元。

2011年5月份主管税务机关对该开发企业申报企业所得税进行汇算时,对支付超过计税标准的业务招待费11.5万元和未交付使用的机器设备利息支出6万元补税。

2011年9月份税务稽查部门根据举报,对该开发企业申报企业所得税进行检查,核实有关账簿的内容如下:

(1)营业外支出200万元,其中:未完工的工程发生事故损失80万元,其中保险公司赔偿企业损失60 万元,已冲减营业外支出(未报批) ;

(2)采取预售方式销售开发产品取得的预售收入500万元,已记入“预收账款”账户。到检查日没有转回按规定的利润率15%计算出预计营业利润额。

(3)以开发的两套商品房抵偿债务,本企业近期同类开发产品市场销售价格120万元(销售成本100 万元) ,冲减“应付账款”及房产成本账户。

请计算该企业2010 年应补缴的企业所得税。(只考虑营业税、城建税、教育费附加)

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第3题
企业销售未完工开发产品的计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的,不得低于( )。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%

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第4题
下列关于房地产开发企业土地增值税清算的有关规定,表述正确的有()。

A.对分期开发的项目,以分期项目为单位进行清算

B.对于符合清算条件应进行清算的,纳税人应当自满足条件之日起90日内到税务机关办理清算手续

C.停车场等配套设施,建成后无偿移交政府的,其成本、费用可以扣除

D.开发产品用于职工福利的,应视同销售

E.清算后补缴的土地增值税,一律加收滞纳金

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第5题
国家税务总局公告2014年第35号第一条规定:()应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象,并就确定原则、依据,共同成本分配原则、方法,以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告,在开发产品完工当年企业所得税年度纳税申报时,随同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。

A.房地产开发企业

B.食品制造企业

C.机械制造企业

D.纺织企业

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第6题
在房地产开发企业的开发项目进行土地增值税清算时,缴纳的下列税费,属于“与转让房地产有关的税金”项目的有()。

A.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的教育费附加

B.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的城市维护建设税

C.为开发产品而取得土地使用权所缴纳的契税

D.依据销售开发产品缴纳的增值税计算缴纳的地方教育附加

E.销售开发产品缴纳的增值税

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第7题
房地产开发企业的主营业务成本即为已销售的开发产品的开发成本。()
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第8题
某房地产开发企业委托境外机构销售开发产品,实现销售收入10000万元,支付境外机构的销售费用1200万元。在计算应纳税所得额时可扣除的境外销售费用是()万元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200

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第9题
下列关于房地产开发企业销(预)售商品住房的表述中,正确的是()

A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房

B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

C.没有取得商品房预售许可证的,房地产开发企业不得销售商品房,但可以向买受人收取预定款性质的费用。

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

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第10题
判断房地产开发企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现()
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第11题
下列关于房地产开发企业不得采取的销售方式的表述()是正确的。

A.不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

C.不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

D.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售

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