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[单选题]
下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）
A.以房抵债的某工业企业
B.转让国有土地使用权的某高等学校
C.转让房产的某个人
D.出租某写字楼的某外资房地产开发公司
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C.转让房产的某个人
D.出租某写字楼的某外资房地产开发公司
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直接转让土地使用权的
房地产开发项目全部竣工、完成销售的
整体转让未竣工决算房地产开发项目的
取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
A.以房抵债的某工业企业
B.向银行借款而抵押房屋的外国企业
C.转让住房的企业
D.转让国有土地使用权的某事业单位
A.外购土地使用权的价款
B.建造期间满足资本化条件后土地使用权的摊销额
C.建设期间满足资本化条件后领用的外购工程物资的价款
D.购入并使用土地使用权支付的增值税
A.实际使用城镇土地的股份制商业企业
B.实际使用城镇土地的国有工业企业
C.与他人共同拥有城镇土地使用权的合伙企业
D.实际使用城镇土地的外商投资企业
A.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
B.纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%
C.企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%
D.因国家建设需要依法征用、收回的房地产
