题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某市房地产开发公司整体出售其新建的商品房，取得不含税收入20000万元，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元;该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息;该项目转让的有关税金为200万元。该商品房项目应缴纳土地增值税为()。

A.1500万元

B.2000万元

C.2500万元

D.2060万元

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第1题

请根据以上材料，回答下列问题：某房地产开发公司(简称w公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。w公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在w公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，w公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。第110题：w公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地（）。

A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规范许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

D.W公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

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第2题

某市甲公司是一家房地产开发公司，拟开发建设商品房，下列说法正确的是_________。

A.开发用地(非耕地)共51公顷，为某市征用农村集体所有土地而来，则该征用须经国务院批准

B.设甲公司取得土地使用权后，将该片土地出租，则出租合同期限最长不得超过该土地的使用年限

C.设甲公司由于资金紧张，在经出让取得土地使用权后满一年仍未进行开发，则土地行政管理部门可以向其征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.甲公司欲进行商品房预售，但按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金未达到工程建设总投资的35%，则不可能获得预售许可

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第3题

我国房地产经纪业主要的代理业务包括（）。

A.新建商品房销售代理

B.承租房屋代理

C.房屋出租代理

D.存量房出售代理

E.二手房买房代理

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第4题

请根据以下内容回答 8～11 题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。

请根据以下内容回答 8～11 题

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发期开发面积开工时间完成时间开始销售时间第一期 20万m2 第1年6月第3年6月第3年1月第二期 15万m2 第4年6月第5年6月第5年1月第三期 15万m2 第5年6月第6年6月第6年1月由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

第 8 题房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（）。

A．对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点

B．对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

C．对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D．对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

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第5题

天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开

发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000午1月1日搬人新居，此时李某对该土地的使用年限为：()

A．40年

B．70年

C．35年零6个月

D．36年

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第6题

某房地产开发公司05年3月发生了下列业务：

（1）本月取得现房销售款800万元，期房销售预收款240万元，按揭销售款160万元，配套设施销售收入150万元。

（2）以本公司在新兴区的两栋房产分别对外投资A、B两公司。房地产公司通过入股获得A公司20%的股份，作为股东参与A公司利润分配、共同承担投资风险，该栋房产原值500万元，评估价600万元，两年后该公司转让该项股权，取得转让收入650万元。房地产公司将另一栋原值为400万元，评估价为500万元的房产投资B公司，与B公司签订协议，每年获得15万元的固定收入，不再参与B公司的利润分配，也不承担投资风险。

（3）将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一家医院。该房屋帐面成本100万元（成本利润率为10%）

（4）该房地产公司把前几年前购进的一套商品房于当月出售，购买原价14万元，售价20万元。

根据上述资料，计算该房地产公司应缴纳的营业税。

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第7题

某房地产开发公司自建自售商品房。2018年10月份竣工住宅楼一栋,建造成本共计3200000元,当地税务

部门规定成本利润率为7%。本期出售商品房1800平方米,商品房价款共计424000元(其中648000元的预收款已于上年预交营业税),同期对外转让一项专利权,取得转让收入50000元,该项专利权的账面价值为40000元,累计摊销20000元。建筑业营业税率为3%,房地开发企业的营业税率为5%,收入的兼项已存入银行。要求:计算该公司10月份应交的营业税额、并进行应交营业税业务的账务处理。

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第8题

甲房地产开发公司通过出让取得A地的土地使用权，对其进行房地产开发投资，预售商品房应当满足一定的条件，

甲房地产开发公司通过出让取得A地的土地使用权，对其进行房地产开发投资，预售商品房应当满足一定的条件，以下何者不是必须具备的条件？

A向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明

B已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

C持有建设工程规划许可证

D已经申请办理房屋产权证

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第9题

某市一内资房地产开发公司2010年开发一个项目，有关经营情况如下：(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。(2)签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元(3)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。(4)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元。(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题：① 该房地产开发公司2010年应缴纳印花税()万元。② 该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加为()万元。③ 该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除土地使用费、开发成本、开发费用、其他扣除项目金额()万元。④ 该房地产开发公司2010年应缴纳土地增值税()万元。

A.①1.38、②222.65、③2301、 ④394.5

B.①1.50、②225、 ③2303.65、④678.54

C.①2.18、②230.6、 ③2685、 ④679.6

D.①2.30、②220、 ③2483、 ④389.1

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第10题

按照我国《城市房地产管理法》的规定，下列行为中符合房地产开发公司预售商品房条件的是（）。

A.该公司已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.该公司持有建设工程规划许可证

C.按其提供预售的商品房计算，该公司投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%

D.该公司已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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