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[多选题]
根据土地增值税法律制度的规定，下列项目中，在计算增值额时准予从转让房地产取得的收入中扣除的有（)。
A.前期工程费
B.开发间接费用
C.拆迁补偿费
D.公共配套设施费
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A.以房抵债的某工业企业
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D.单方面转移
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B. 某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人
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D. 某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院
