题目内容
（请给出正确答案）
A.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
B.土地使用权租赁合同是有偿合同
C.如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为
D.当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
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关于建设用地的取得及使用年限，下列说法中正确的是（）。
A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让
B.通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞标、挂牌三种
C.城市公益事业用地不得以划拨方式取得
D.将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年
A.融资租赁设备给境内公司，租赁期满后由境内公司代扣代缴所得税
B.转让中国境内土地使用权，按照土地使用权的总额减除计税基础后的余额作为土地使用权转让所得
C.取得来源于境内担保费不予征税
D.分配股息，应在利润分配决定的日期代扣代缴企业所得税
A.受租人不得擅自将出租土地转租第三人
B.出租合同必须符合转让的条件
C.特性之一是优先权
D.地上建筑物附着物随土地使用权一起出租
E.对订立形式没有要求
A.如果出租人转让土地使用权，应及时通知承租方
B.承租人不得损害或破坏土地的自然状况和经济状况
C.出租人仍需履行原出让、租赁合同中规定的权利和义务
D.承租人必须按照合同规定的用途使用土地
A.投资性房地产转为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
B. 作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
C. 自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。
A．土地使用权出让是一种国家垄断行为
B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C．城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D．土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
B.划拨土地转让必须办理出让手续
C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押
D.划拨土地存在使用期限的限制
E.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处理
A.受让国有土地使用权的，以成交价格为计税依据
B.受赠房屋的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格规定计税依据
C.购入土地使用权的，以评估价格为计税依据
D.交换土地使用权的，以交换土地使用权的价格差额为计税依据
A.评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响
B.评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算
C.评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D.评估时应以协议租金为基础，对其进行15%的修正，使其达到市场租金水平
A.契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人
B.国有土地使用权出让应按规定征收契税
C.土地使用权转让应按规定征收契税
D.承包者获得农村集体土地承包经营权不需要征收契税
