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题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

物业公司张经理带领新来的物业服务员巡视楼宇,在进入大门时门卫向他们微笑敬礼,这时有

一个人提着大箱子往门外走,门卫很有礼貌地帮助开门放行。巡视到2楼,这里正在装修,木工、瓦工和焊工都在一个房间紧张地忙碌着,为了防止发生火灾,焊工作业场地准备了两个泡沫灭火器。来到3楼,管理员问:“2楼和3楼的灭火器的数量怎么不一样呀”?经理说:“每层楼只要有灭火器就符合要求,不必都一致”。看到消火栓柜前摆放着整齐的花盆,管理员问:“消防柜前的物品摆放是否有规定”?经理说:“没明确规定,但是消火栓柜门必须保证开关灵活,一旦发生火灾才能很快地拿出来使用”。管理员问:“3楼的通道门用灭火器撑着是为什么”?经理说:“有几个房间正在装修,来回来去搬着东西开门费事,把门撑开后省得经常放下东西去开门,这也是个办法”。在楼道里,管理员看到一个人正在吸烟问道:“在大厦的公共场所里是否可以吸烟”?经理说:“我们不行,客人是我们的用户,只要注意安全,我们不便制止”。管理员说.“经理您看,发小广告的都到3楼来了”。经理说:“现在发小广告的太多了,轰走一拨又来一拨,真拿他们没办法”。走到3楼的尽头,经理说:“我们还得从那边上4楼,你看他们为了装修.箱子都摆在通道上了”。来到4楼,管理员说:“我闻到一股烧纸的味,是否应检查一下”。经理说:“大厦安全非常重要,防火意识必须加强,下星期召开全体大会一定要好好强调这一点”

指出并改正本案例中存在的不妥之处。

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第1题
物业服务中心需在交楼前()制定交楼工作方案,报地区物业公司审核,在地区公司交楼方案确定后,再对物业服务中心的交楼工作方案进行调整完善

A.一个月

B.二个月

C.三个月

D.四个月

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第2题
分户验收期间,对存在较大交楼风险的项目,地区物业公司须及时上报__()

A.物业管理中心

B.维保修大队

C.所属物业负责人

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第3题
彭某在被聘民营深圳原野公司董事长期间,于某年春节前后与米某等人在深圳市怡景花园其家中聚赌,欠
下米某赌债人民币29万元。次年,彭某为还赌债,先后与原野公司下属的原野物业发展公司的经理张某和美乐实业公司经理董某联系,提出以美乐实业公司的名义向原野物业发展公司借款,从原野物业公司转出款归其使用,李某、董某均表示同意。事后,由原野物业发展公司借出人民币49万元,其中29万元直接汇人米某指定的账号,用于归还彭某赌债,其余由彭某支配使用。彭某的行为构成哪种犯罪?()

A.挪用资金罪

B.职务侵占罪

C.贪污罪

D.侵占罪

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第4题
执行业主大会的决定事项()

A.业主委员会主任

B.物业经理

C.物业公司

D.业主委员会

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第5题
合同交楼前天,工程部认为房屋(含公用部位)已整改合格,设备设施已达承接查验标准,而物业公司认定未完成或不合格不予接收的,可由工程部提出《移交物业申请表》(附件四),经管理及监察中心总经理审批,由物业公司按批示办理()

A.1

B.2

C.3

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第6题
物业公司在日常维保、检查,发现质量缺陷问题,现场取证后上报()

A.城市运营部

B.总承包方

C.物业经理

D.地产部门

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第7题
某小区为新新建物业,拟于2021年3月1日业主入住,3月6日,10号楼806室向管理部门报上一分装修申报登记表,申报将阳台拆改为厨房,而将原厨房改造成卧室。一般来说,物业公司向装修人按照有关规定收取的费用包括()。

A.装修工程费

B.工本费

C.装修垃圾清运费

D.工程保险费

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第8题
关于业主信息及档案收集正确的是()

A.业主信息及档案来源包括物业自行收集、营销部转交等

B.任何人或部门不得擅自收集或打听业主信息

C.地区物业公司品质管理部信息管理员须在交楼30天前完成物业信息管理系统中楼栋与房产档案建立、业主信息导入等工作

D.禁止其他人员擅自使用客服前台账号修改业主信息

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第9题
某小区1号楼101室业主李某通过二手房交易买下了隔壁102的住宅。在装修中,李某让工程队把两套房屋中间的墙敲掉并在天井搭建了洗衣房。物业公司半年后得知此事,要求李某整改,恢复原状。李某不服。物业公司遂将李某告上了法庭。分析本案,请回答:该业主违反了装修管理中的哪些禁止行为()。

A.占用物业共用部分

B.违法搭建建筑物、构筑物

C.破坏房屋外貌

D.损坏房屋承重结构

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第10题
业主张某于2014年11月购买了本市某商品住宅一套,并在销售合同中约定前期物业服务收费标准。2014年11月该住宅出售单位书面通知张某办理入住手续。假如张某直到2015年6月才前往物业公司办进户。物业公司要求张某缴纳2014年11月至2015年6月的管理费。张某觉得6月份之前自己并未入住,不该交费用的。分析本案,回答下列问题:国家规定的物业服务收费的原则是()。

A.合理、公开、收费与服务水平相适应

B.合理、公开、质价相符

C.合理、公开、收费与经济能力相适应

D.合理、公平、质价相符

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