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题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

某房地产开发公司05年3月发生了下列业务:

(1)本月取得现房销售款800万元,期房销售预收款240万元,按揭销售款160万元,配套设施销售收入150万元。

(2)以本公司在新兴区的两栋房产分别对外投资A、B两公司。房地产公司通过入股获得A公司20%的股份,作为股东参与A公司利润分配、共同承担投资风险,该栋房产原值500万元,评估价600万元,两年后该公司转让该项股权,取得转让收入650万元。房地产公司将另一栋原值为400万元,评估价为500万元的房产投资B公司,与B公司签订协议,每年获得15万元的固定收入,不再参与B公司的利润分配,也不承担投资风险。

(3)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一家医院。该房屋帐面成本100万元(成本利润率为10%)

(4)该房地产公司把前几年前购进的一套商品房于当月出售,购买原价14万元,售价20万元。

根据上述资料,计算该房地产公司应缴纳的营业税。

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第1题
2019年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地,取得转让收入2800万元,该土地购进价1200万元,取得土地使用权时缴纳相关费用40万元,转让该土地时缴纳可扣除相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税()万元。

A.73.5

B.150

C.157.5

D.571.25

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第2题
下列属于卖方代理业务的有()。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房

B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房

C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所

D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室

E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

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第3题
某施工单位与某房地产开发公司签订工程承包合同,该施工单位承建房地产开发公司汗发的某住宅小区
的建设项目。该工程承包合同法律关系的客体是()。

A.施工单位和房地产开发公司

B.工程承包合同

C.住宅小

D.建筑施工行为

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第4题
某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度,下列表述中正确的有()。

A.该抵押属一般房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押

C.若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.5亿元

D.若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款力1.2亿元

E.该抵押可以不经登记即产生合同效力

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第5题
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务,赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中,发生了2000元的业务支出,包括广告宣传和交通等费用。然而,此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房,因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是,赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。 该业务属于

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产经纪业务

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第6题
孙某2018年3月通过房屋中介买了一套140平方米的住房(此套住房是孙某的第二套住房),房屋买卖合同的总价款为300万元,另按照与房地产开发公司的合同约定支付装修费用50万元。已知,当地契税税率为3%,则孙某应缴纳契税()万元。

A.6

B.10.5

C.9

D.7

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第7题
2010年2月20日,王某与A房地产开发公司签订了一份《购房预订协议书》,约定购买该公司开发的一栋高层
住宅楼的住房一套,开发公司在协议书中承诺,2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同,2011年5月31日将房屋交付陈某使用。双方还约定,陈某于签协议时交付定金5万元,其余购房款分期支付。陈某依约于签协议的当天即2月20日交付了定金5万元。

但A房地产开发公司并没有履行其在协议书中承诺的于2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同的约定,虽经陈某多次催促,但因开发公司始终未取得商品房预售许可证明,开发公司实际上无法与陈某签订正式售房合同。同时,陈某在前往工地了解情况时发现,工地施工标牌注明该工程的竣工日期为2012年8月20日,陈某由此认定,开发公司承诺的2011年5月31日交房亦不可能兑现。陈某对开发公司产生了极大的不信任感,遂向A房地产开发公司提出解除合同,开发公司未回复,陈某无奈诉至法院。要求A房地产开发公司双倍返还定金,赔偿不能按期交房给他造成的损失人民币5万元。

回答问题:

(1)双方签订《购房预订协议书》后,双方之间是否成立了受合同法保护的合同关系?

(2) 陈某主张双倍返还定金,是否有法律依据?法院该不该支持?

(3)A房地产开发公司是否构成违约责任?

(4)A房地产开发公司是否应赔偿不能按期交房给陈某造成的损失?理由是什么?

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第8题
2006年12月,李某在本市购买了甲房地产开发公司开发建设的1套120m2的商品住宅,并与乙房地产经纪公
司签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月,乙房地产经纪公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同,约定月租金为1300元,租期为2年,该租赁合同未办理登记备案。2月,李某领取了出租房屋的所有权证书。3月,出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会,并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙房地产经纪公司与李某之间的代理关系为()关系。

A.委托代理

B.复代理

C.指定代理

D.法定代理

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第9题
2 5 .下列经营行为属于增值税范围的是() 。 A .某社会团体下属企业销售彩电 B .某房地产开发公司

2 5 .下列经营行为属于增值税范围的是() 。

A .某社会团体下属企业销售彩电

B .某房地产开发公司销售商品房

C .某生产企业对外出租设备

D .某饭店提供餐饮服务

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第10题
2007年3月19日,甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订工程承包合同,由乙建筑工程公司承建甲房地
产开发公司开发的住宅小区项目。合同规定,工程项目应在2008年4月25日之前竣工,自竣工验收之日起10日内,甲房地产开发公司向乙建筑工程公司支付工程款1.2亿元人民币。经甲房地产开发公司同意乙建筑工程公司与丙建筑施工公司签订劳务费3000万元人民币。在工程竣工验收后,甲房地产开发公司一直不向乙建筑工程公司支付工程款,而乙建筑工程公司也一直拖欠丙建筑施工公司的劳务费。则下列表述正确的是()。

A.丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

B.丙建筑施工公司无权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

C.丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求1.2亿元的债权

D.丙建筑施工公司有权行使撤销权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权

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