法条
《中华人民共和国民法典》第二百三十二条【非基于法律行为发生物权变动的处分】
处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
解读
非基于法律行为的不动产物权变动，未遵循物权公示原则，在未经登记之前即发生了物权变动，对交易安全和物权秩序带来隐患。多数立法例均进行了特殊的规范与矫正。
权利人处分其不动产物权前，须先为登记，未经登记，即予以处分的，其处分行为若为法律行为，则违背了禁止性规定，其结果是无从依法登记，自不发生物权变动效果。但权利人享有的其他物权权能不受影响，且实施的债权行为仍然有效，如签订买卖合同。
