问题分析：
离婚协议中的房产归子女约定，并非独立的赠与合同，而是与解除婚姻关系、子女抚养、财产分割等条款构成的整体性安排。此类约定具有身份关系属性，一旦双方办理离婚登记，协议生效后任何一方不得单独撤销财产分割条款。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十条 夫妻双方协议离婚后就财产问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现设立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
解决方案：
1.法定撤销情形：欺诈、胁迫等；若一方能证明订立协议时存在欺诈、胁迫等法定无效事由，可诉请撤销条款。但需提供充分证据（如录音、书面威胁证据），且证明标准需达到“排除合理怀疑”。
2. 重大误解的例外：若尚未办理过户，一方能证明对房屋归属存在重大误解（如误以为房屋为个人财产），可主张撤销。但实践中认定严格，需结合购房出资、登记情况等综合判断。
3. 已过户则不可撤销：若房屋已登记至子女名下，物权变动完成，赠与行为终局生效，不得撤销。
操作指引：
1.协议设计阶段：明确过户期限与违约责任：例如约定“离婚后30日内办理过户，逾期按日支付违约金”。排除撤销权条款：书面声明“任何一方放弃对房产赠与条款的撤销权”。
2.权利实现阶段：立即办理过户登记：离婚后尽快持协议、离婚证等文件办理产权变更，避免权利悬空。子女作为权利人起诉：若父母拒不配合，子女可起诉要求履行过户义务（未成年人由监护人代理）。
3.防范外部风险：预告登记：在无法立即过户时，可申请预告登记锁定产权；审查父母债务：若父母存在债务风险，尽早过户或通过法律途径隔离财产
注意事项：
离婚协议约定房屋归子女后，原则上不可撤销，除非存在欺诈、胁迫等法定事由或尚未过户时证明重大误解。核心风险在于未及时过户可能引发执行争议或履行障碍。因此，协议中需明确过户义务及违约责任，并在离婚后立即办理产权变更，以彻底固定子女权益。
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